房地产业作为我区重要产业之一，美化了城市环境，提供了城市就业机会，改善了城市居民的住宿条件，为我区的经济建设做出了重要贡献。
近年来，随着国家对房地产行业一些控制政策的出台，全国房地产行业增速出现了趋缓态势，由于价格持续走高的影响，大城市房地产开发企业不是面临有土地不敢开发，或开发了卖不出去的问题，一方面出现了大面积空置房，另一方面出现了居民买不起房。汉滨区地处西部山区，在南方房地产业火热的时候，我们才刚刚起步，南方房地产行业出现了一些泡沫经济时，我们的房地产业才刚刚步入正规，受全国大环境的影响，我区房地产投资从2007年开始呈现下滑趋势。今年以来，随着区政府对房地产企业政策扶持，房地产业投资形势有所好转，在全国房地产行业增速缓慢的情况下，我区房地产开发投资增长呈现回升趋势。
　　一、总体情况
　　2007年，全区共有房地产开发企业24个，占全市52家企业的46.2%，其中开发资质二级的企业6个；2007年房地产业共完成投资39767万元，占全市的62.9%；2008年共有房地产开发企业23个，较上年减少1个。
　　二、房地产投资进度情况
　　今年1至8月，全区房地产行业共完成投资25185万元，比去年同期增长41.1%，在房地产开发投资中，住宅投资19334万元，比去年同期增长41.9%。
　　1至8月，全区房屋施工面积为62.6万平方米，其中住宅55.8万平方米，比去年同期分别增长  39.7%、35.4 % ；房屋竣工面积为5.6万平方米，比去年同期下降53.3%；房屋销售面积17.1万平方米，其中住宅16.9万平方米，比去年同期分别下降6.5%、6.1 %。房屋空置住宅面积1.5万平方米，比去年同期下降55.6%。
　　三、存在的问题
　　1、我区房地产开发企业多是资质较低、规模较小、实力较弱的企业，随着国家对房地产行业宏观调控一系列政策的出台实施对落后地区房地产行业影响较大；今年我区有9个开发企业没有投资额，其中有4个开发企业近3年来无投资。
　　2、由于政府对城区开发用地的控制，而多数开发企业又不愿意到江北去搞开发，以致于今年以来城内只有桥西广场、江南一品两个小区新开工。
　　3、受四川汶川大地震波及影响，我区五层以上楼房住户有较强震感，以致于我区的房屋销售面积从7月开始下滑，影响较为明显的有桥西广场、兆亿大厦等高层住宅小区。
　　4、房地产开发投资结构仍不合理。我区今年无经济适用房施工和销售面积，而去年的经济适用房投资额为1251万元，施工面积3.8万平方米，销售面积0.8万平方米。
　　四、几点建议
　　1、优化房地产业经营格局，提高房地产开发企业综合实力。要抓好开发企业的扶持引导，有重点的扶持，使其做精做专做强做大做活，努力提高其资质等级和市场竞争力。
　　2、根据国家宏观调控方向出台有关增加经济适用房投资优惠政策，并加强廉租房建设，满足城镇中低收入家庭的住房需求。
　　3、在政策允许的情况下，在房屋开发城市用地上，给予房屋开发企业一些倾斜照顾，促使我区房屋开发可持续发展，不至于断层。
　　4、由于我区居民收入相对较低，购买能力有限，加之现在房价相对较高，政府应出台政策控制房价，同时给予买房的居民一些惠民政策，引导居民购买小户型商品房和进行二手房交易，扶持居民置业安居，确保今年目标任务顺利完成和房地产业持续健康发展。
                     

　　　　　　　　　　                           汉滨区统计局
　　　　　　　　　　　                   二ＯＯ八年九月四日